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［２刷］世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生
「世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生」2刷になりました！
ありがとうございます。
「アパート一棟を建てる」ってなんだ？ と別世界のことのように思っていましたが、不動産投資を本気でやっていくなら、この道が一番早いんだと納得して、ある意味ちょっとの勇気を振り絞れば、未来が見えてくる不動産投資の本を編みました。
著者：木村隆之
初版：2019年8月31日
２刷：2020年2月15日
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【木村隆之さん】
木村隆之さんとの出会いはこちらをご覧ください。
「［新刊］世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生」
【こんなところにこだわっています】
細かい修正をたくさんしています。
【内容紹介】
本気で不動産投資をやるなら、区分所有よりも1 棟からはじめなさい!
[問題]もし、あなたの世帯年収がが550万円を超えているなら
[問題]もし、あなたが不動産投資で不労所得を得たいと思っているなら
それなら、答えはカンタンです!
[回答]区分マンションを購入するのではなく、迷わず、1棟自分で建てましょう。
区分マンションを購入していては資金回収に時間がかかりすぎてしまいます。
中古のアパートや新築のアパートを購入していては、利回りがよくありません。
利回りや投資効率で見ても、新築アパートを建てるのが1番効率がいいんです!
区分所有のマンションを複数個持っているのと同じ感覚で1つの建物を管理したほうがはるかに効率よく稼ぐことができます。
1棟ではじめる不動産投資を、安全かつ確実に利益に結びつかせるテクニックを徹底的に解説しました!
【目次】
1時限目 情弱診断であなたの不動産投資レベルを知ろう
01 不動産投資で「成功できる人」「できない人」
02 あなたの「不動産投資レベル」を「情弱診断」してみよう
2時限目 不動産投資の罠
01 誰も教えてくれない不誠実な事実❶「注意したほうがいい人」たち
02 誰も教えてくれない不誠実な事実❷「知人が紹介してくる物件」
03 誰も教えてくれない不誠実な事実❸「不動産業者から紹介された物件」
04 誰も教えてくれない不誠実な事実❹「銀行が紹介してくれる物件」
05 誰も教えてくれない不誠実な事実❺「インターネットに出ている物件」の95％はゴミ！
3時限目 やってはいけない不動産投資術
01 【新築ワンルーム】「キャッシュフローが赤字の物件」を購入してはいけない
02 【新築アパート】「新築アパートメーカー」から購入してはいけない
03 【融資可能年数】法定耐用年数を超えた期間の融資で物件を購入してはいけない
04 【土地活用・相続税対策】「アパートメーカーからの提案」でアパートを建築してはいけない
05 【新築ワンルーム】「高く買ってしまった物件」を買いたいという電話に騙されてはいけない
4時限目 不動産投資はアパート一棟がお勧め
01 「アパート一棟」と「区分ワンルーム」どちらが稼げる？
02 「最もお勧めする不動産投資」のはじめ方
03 「中古アパート一棟投資」をいろいろな角度から検証してみる
04 あなたにあった不動産投資法を「徹底診断」
5時限目 検証！ 新築アパート投資法
01 モデルケースで見る「新築アパート投資法」
02 新築アパート投資法【CASE❶】「木造賃貸併用住宅３階建て」
03 「賃貸併用住宅」を建てる前に知っておきたいポイント
04 新築アパート投資法 【CASE❷】「木造アパート」
05 新築アパート投資法 【CASE❸】「ＲＣマンション」
06 まだある！ 新築投資のバリエーション
07 確定申告について知っておく
08 モデルケース【CASE❶】【CASE❷】【CASE❸】と税金を考える
6時限目 新築アパート投資法 成功の９ステップ〜【STEP❶】〜【STEP❺】
01 【STEP❶】プロジェクトの概要を決める❶ 3つのどの【CASE】にするか大枠で決める
02 【STEP❶】プロジェクトの概要を決める❷ 土地を探す「エリアの絞り方」
03 【STEP❶】プロジェクトの概要を決める❸ 土地を「アパート経営の観点」で検証
04 【STEP❷】土地探し + 机上で土地の1次選定❶ 「土地情報」を得る方法と調べ方
05 【STEP❷】土地探し + 机上で土地の1次選定❷ 「買っていい土地」と「ダメな土地」
06 【STEP❷】土地探し + 机上で土地の1次選定❸ 「土地のチェック方法」
07 【STEP❸】建築士に設計依頼＋土地の2次選定 「建築士を探す」
08 【STEP❹】概算見積を依頼＋総額費用を出す❶ 「建築会社を探す」
09 【STEP❹】概算見積を依頼＋総額費用を出す❷ 「建築会社に見積もりを依頼する」
10 【STEP❹】概算見積を依頼＋総額費用を出す❸ 「建築会社を評価、最終選定する」
11 【STEP❺】「事業計画書」を作成する
7時限目 新築アパート投資法 成功の９ステップ〜【STEP❻】〜【STEP❾】
01 【STEP❻】融資申し込み+土地の売買契約❶「土地の買付」
02 【STEP❻】融資申し込み+土地の売買契約❷ 銀行を制する者は、不動産投資を制する
03 【STEP❻】融資申し込み+土地の売買契約❸「銀行融資～決済」
04 【STEP❼】「高利回り」対策と「請負契約」そして「建築」
05 【STEP❽】仲介業者を決めて入居者募集をする 少しでも「客付けを楽にする」
06 【STEP❾】管理を検討、決定する 「管理」とは、どんなことか？
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