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［新刊］世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生
「世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生」新刊できました！
ありがとうございます。
「アパート一棟を建てる」ってなんだ？ と別世界のことのように思っていましたが、不動産投資を本気でやっていくなら、この道が一番早いんだと納得して、ある意味ちょっとの勇気を振り絞れば、未来が見えてくる不動産投資の本を編みました。
著者：木村隆之
初版：2019年8月31日
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【木村隆之さん】
木村隆之さんとは、木村隆之さんが企画書を弊社宛に送っていただいたところからはじまります。
スパコン（スーパーコンピューター）全盛のバブルの終わりの時代を、木村隆之さんは巨人といわれたかつての帝国IBMですごし、私はその巨人を倒しにかかったアメリカンドリームといわれたDEC（デジタルイクイップメントコーポレーション）ですごしたそんな親近感からか、いろいろな疑問点を抱えながら企画にダメ出しをしたのを覚えています。
「世界一やさしい アパート一棟不動産投資の教科書１年生」出版記念パーティーにて。木村隆之さん（左）、福田清峰（右）
企画の内容はもともとアパート一棟のネタだったのですが、あまりに中途半端で、情報商材臭が漂っていたので、大きくブラッシュアップしました。
その企画にしっかりついてきて、なかなか進まない筆を振り絞って、ある日、怒涛のように原稿がきました。
そこから、数カ月、私のエンジンがかかってきたときに、何度も徹夜してついてきてくれた少し先輩の木村隆之さん、お疲れさまでした！
木村さんのスケジュール帳です。びっしりと埋め尽くされた予定と、メモに、なんだかかっこよくて感動しました。
発売早々、Amazonの「投資・金融・会社経営の不動産投資」部門、新着ランキング1位になっています。
ありがとうございます。
【こんなところにこだわっています】
「アパート一棟」を新築で建てるなんて！ 絶対に敷居が高い話に聞こえてしまいます。
不動産投資をしようと思うなら、しているのなら、絶対に知っておいてほしい落とし穴から不動産投資の心構えまで、とにかくこの本を読んでみませんか？ というようになっています。
不動産投資で「成功できる人」「成功できない人」。ここを読んで「成功できる人」になりましょう。
では、成功する人ってどんな人？ 失敗する人ってどんな人？
誰も教えてくれない不動産業界の不誠実な真実を知ってから不動産投資をはじめてください。
みんな知りたい「購入目標額」の決め方と落としどころとなる「売り手の残債」の見極め方など、物件を選定するヒントも詳しく紹介しています。
新いくワンルームマンションを買わない理由など、不動産業界の不誠実な真実をわかりやすいイラストとフローチャートで解説しています。
「アパートメーカー」からの勧誘は乗ってはいけません。
「アパート一棟」と「区分ルーム」、どちらが稼げると思いますか？
この本で推奨している「新築アパート一棟不動産投資」を具体的にモデルケースで見ていきましょう。
検討する土地のチェック方法も詳しく解説しています。
「新築アパート投資法」成功する９ステップにわけて詳しく順を追って見ていきます。
【内容紹介】
本気で不動産投資をやるなら、区分所有よりも1 棟からはじめなさい!
[問題]もし、あなたの世帯年収がが550万円を超えているなら
[問題]もし、あなたが不動産投資で不労所得を得たいと思っているなら
それなら、答えはカンタンです!
[回答]区分マンションを購入するのではなく、迷わず、1棟自分で建てましょう。
区分マンションを購入していては資金回収に時間がかかりすぎてしまいます。
中古のアパートや新築のアパートを購入していては、利回りがよくありません。
利回りや投資効率で見ても、新築アパートを建てるのが1番効率がいいんです!
区分所有のマンションを複数個持っているのと同じ感覚で1つの建物を管理したほうがはるかに効率よく稼ぐことができます。
1棟ではじめる不動産投資を、安全かつ確実に利益に結びつかせるテクニックを徹底的に解説しました!
【目次】
1時限目 情弱診断であなたの不動産投資レベルを知ろう
01 不動産投資で「成功できる人」「できない人」
02 あなたの「不動産投資レベル」を「情弱診断」してみよう
2時限目 不動産投資の罠
01 誰も教えてくれない不誠実な事実❶「注意したほうがいい人」たち
02 誰も教えてくれない不誠実な事実❷「知人が紹介してくる物件」
03 誰も教えてくれない不誠実な事実❸「不動産業者から紹介された物件」
04 誰も教えてくれない不誠実な事実❹「銀行が紹介してくれる物件」
05 誰も教えてくれない不誠実な事実❺「インターネットに出ている物件」の95％はゴミ！
3時限目 やってはいけない不動産投資術
01 【新築ワンルーム】「キャッシュフローが赤字の物件」を購入してはいけない
02 【新築アパート】「新築アパートメーカー」から購入してはいけない
03 【融資可能年数】法定耐用年数を超えた期間の融資で物件を購入してはいけない
04 【土地活用・相続税対策】「アパートメーカーからの提案」でアパートを建築してはいけない
05 【新築ワンルーム】「高く買ってしまった物件」を買いたいという電話に騙されてはいけない
4時限目 不動産投資はアパート一棟がお勧め
01 「アパート一棟」と「区分ワンルーム」どちらが稼げる？
02 「最もお勧めする不動産投資」のはじめ方
03 「中古アパート一棟投資」をいろいろな角度から検証してみる
04 あなたにあった不動産投資法を「徹底診断」
5時限目 検証！ 新築アパート投資法
01 モデルケースで見る「新築アパート投資法」
02 新築アパート投資法【CASE❶】「木造賃貸併用住宅３階建て」
03 「賃貸併用住宅」を建てる前に知っておきたいポイント
04 新築アパート投資法 【CASE❷】「木造アパート」
05 新築アパート投資法 【CASE❸】「ＲＣマンション」
06 まだある！ 新築投資のバリエーション
07 確定申告について知っておく
08 モデルケース【CASE❶】【CASE❷】【CASE❸】と税金を考える
6時限目 新築アパート投資法 成功の９ステップ〜【STEP❶】〜【STEP❺】
01 【STEP❶】プロジェクトの概要を決める❶ 3つのどの【CASE】にするか大枠で決める
02 【STEP❶】プロジェクトの概要を決める❷ 土地を探す「エリアの絞り方」
03 【STEP❶】プロジェクトの概要を決める❸ 土地を「アパート経営の観点」で検証
04 【STEP❷】土地探し + 机上で土地の1次選定❶ 「土地情報」を得る方法と調べ方
05 【STEP❷】土地探し + 机上で土地の1次選定❷ 「買っていい土地」と「ダメな土地」
06 【STEP❷】土地探し + 机上で土地の1次選定❸ 「土地のチェック方法」
07 【STEP❸】建築士に設計依頼＋土地の2次選定 「建築士を探す」
08 【STEP❹】概算見積を依頼＋総額費用を出す❶ 「建築会社を探す」
09 【STEP❹】概算見積を依頼＋総額費用を出す❷ 「建築会社に見積もりを依頼する」
10 【STEP❹】概算見積を依頼＋総額費用を出す❸ 「建築会社を評価、最終選定する」
11 【STEP❺】「事業計画書」を作成する
7時限目 新築アパート投資法 成功の９ステップ〜【STEP❻】〜【STEP❾】
01 【STEP❻】融資申し込み+土地の売買契約❶「土地の買付」
02 【STEP❻】融資申し込み+土地の売買契約❷ 銀行を制する者は、不動産投資を制する
03 【STEP❻】融資申し込み+土地の売買契約❸「銀行融資～決済」
04 【STEP❼】「高利回り」対策と「請負契約」そして「建築」
05 【STEP❽】仲介業者を決めて入居者募集をする 少しでも「客付けを楽にする」
06 【STEP❾】管理を検討、決定する 「管理」とは、どんなことか？
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